ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Каким образом лучше приобрести квартиру в ипотеку?
Как следует оформить ипотеку и найти подходящую квартиру
Перед тем, как оформлять ипотечный кредит на квартиру, следует уяснить для себя, что представляет собой ипотека жилья и какие она имеет достоинства и недостатки. Ипотечный кредит является одним из форм залога, в которой отданная недвижимость находится в пользовании должника, при этом банк при невыполнении должником собственных обязательств имеет полное право привести свои требования в действие и продать эту недвижимость. По этой причине, чтобы избежать последствий, вам следует внимательно изучить процедуру оформления ипотеки, условия ипотечного кредитования, условия покупки жилья и выплаты долга.
Самым ответственным вопросом является выбор программы ипотеки: по сроку, по ставке кредита, сумме ежемесячного платежа или по величине первоначального взноса, а также выбор по нескольким условиям. В нескольких случаях необходимо обратить особое внимание на такие моменты, как ипотека и дети, ипотека и молодежь, социальная ипотека.
Как грамотно можно оформить ипотеку на жилье
Банки по предоставлению ипотечного кредитования обычно оговаривают вопрос о фиксированной процентной ставке. Величина процента первоначально изменяется от 10 до 40% от всей стоимости от купленной недвижимости. Таким образом, молодая семья имеет возможность получения ипотечного кредита с первоначальным процентом в бездетной семье от 15%, , и от 10%, когда в семье имеются дети. К тому же ипотечный кредит для молодой семьи имеет возможность получить и неполная семья, в которой содержится единственный родитель (моложе 35 лет) и ребенок (дети).
В случае, когда на настоящий момент вы не имеете возможности оплаты первоначального взноса, есть возможность оформления простого потребительского кредита и оплатить им первоначальный взнос. Также следует учитывать, что семья должна зарабатывать достаточно денежных средств с целью следующего возмещен кредита.
Имеются такие банки, взимающие с покупателя дополнительную плату за предварительное рассмотрение поданной заявки на оформление кредита. При чем поиски объекта продажи осуществляются в течении трех месяцев, иначе собирать все необходимые документы и подавать заявку придется заново.
В случае, когда кредитор сначала даст одобрение на оформление ипотечного кредита, тогда вам следует необходимо предъявить копии таких документов: паспорт (свой и поручителя), свидетельство о рождении ребенка (детей), свидетельство о браке (расторжении брака), свидетельство о пенсионном страховании, диплом, трудовая книжка. К тому же необходимо предъявить оригинал справки о доходах формы 2НДФЛ. Зачастую кредитор имеет возможность сам установить форму справки, с помощью которой заемщик имеет право утвердить собственный прямой и дополнительный доход.
К тому же, при установлении кредитоспособности заемщика кредитор имеет право принятия таких правил как, кредитная история клиента, стабильность карьерного роста, уровень его образования, доход всей семьи в совокупности. По средним данным, стоимость выплаты каждый месяц по ипотеке на квартиру составляет примерно 500 - 600 $ в месяц, и эта стоимость не составляет больше третьей части от вашего дохода.
Совсем не каждый банк имеет возможность погашения ипотеки досрочно, при этом не применять штрафные санкции. По этой причине вам следует учитывать именно эту особенность, когда в ваши требования входит погашение кредита раньше срока.
Каким образом следует приобрести соответствующую для ипотечного кредита квартиру
При выборе соответствующего для приобретения жилья, вам следует определиться с рынком недвижимости в вашем регионе. Ипотечный кредит на совершенно новое, еще только строящееся жилье считается самым дорогим удовольствием, также оно может иметь такие ограничения как, кредитор имеет право выдавать квартиры в домах лишь определенных застройщиков. А вот при приобретении квартиры на вторичном рынке, первоначально приняв подтверждение об условиях ипотечного кредита из банка, главное убедиться в том, что владелец квартиры готов к оформлению сделки по договору купли-продажи-ипотеки.
При выборе жилья можно также воспользоваться услугами риэлтора или ипотечного брокера. Сумма комиссии, которая взимается риэлторами за данные ими услуги, обычно, колеблется от 0,5 до 1,5% от всей стоимости квартиры. Не смотря на то, что никто не хочет тратить свои деньги на такие услуги, однако иногда услугами риэлтора очень даже рационально воспользоваться, так как это придает уверенность в «юридической чистоте» приобретаемого жилья, также возможно будет упрощена процедура выбора квартиры.
После выбора квартиры, вам следует приобрести отчет о ее полной стоимости у независимого оценщика. Такой отчет вам нужно предоставить кредитору, после чего банк может дать вам уведомление о выдаче ипотеки. К тому же для оформления ипотечного кредита вам следует приобрести страховку на квартиру, а также страховку на потерю трудоспособности и жизнь заемщика. Последним шагом в оформлении ипотечного кредита считается регистрация перехода прав заемщика на приобретаемое жилье в ФРС - Управлении Федеральной Регистрационной Службы.